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房市/彰化市火车后站 40年老公寓成交竟翻倍 百事注册登录网涨 | 区域房市

彰化市为彰化县发展核心和人口最多的行政区,拥有火车站、行政机关及医疗教育资源,近年因土地稀缺,房地价持续高涨,经查实价登录资料,不仅透天、大楼价格上扬,就连火车站后站屋龄40年的旧公寓也翻倍涨。

信义房屋统计2019年1-11月实价登录资料,彰化市公寓平均总价调涨至356万元,年增25%;实价登录资料显示,彰化市自强南路22巷去年就有5笔公寓移转纪录,其中一户屋龄40年的公寓2楼,在8月以单价16.5万元、总价380万元成交,持有近5年翻倍涨。

信义房屋彰美店店长谢昇桦表示,彰化市有一批屋龄40年左右的老公寓位于火车站后站区域,因有热闹的彰美商圈、学区和交通机能,几乎每年都有10笔左右的移转量,其中以自强南路交易较多,彰美路一段、彰和路也有,并多是23-26坪,成交单价约10-12万元、总价300多万元。

甚至部分旧公寓有超出行情的交易,谢昇桦指出,这类交易因为大多有加入装潢成本,部分是由投资客短期买卖,购入总价300万元内的老公寓,翻新后以较好的行情转手,不过由于还是属于低总价产品,又是坪数实在的标準3房格局,而且附近中古电梯大楼、华厦的3房加车位总价多要500-600万元,老公寓因具有价格优势,加上首购族多是自住需求,因此仍获青睐。