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大城市房价太贵 专家:年轻人可到蛋白区置产 | 房市扫瞄

台北房子寸土寸金,现代年轻人若不是有上一代的助力,否则很难在都会区内买下容身之处。对此,品嘉建设创办人胡伟良就说,年轻人可以到周边城市买房,既解决了大城市人饱和问题,又解决了小城市发展问题,还能让年轻人住有所居。

对于现今都会圈的房地产趋势,在房地产界耕 杏耀登录线路耘多年的胡伟良以《大城市房价贵,年轻人可以到周边蛋白区去买》为题,在网路平台上发表六大剖析。

首先,对于年轻人买不起大城市房子等问题,胡伟良表示,藉助城市群的发展,可解决城市蛋黄区和周边蛋白区的交通连线问题,「大城市房价贵,年轻人买不起,年轻人可以到周边城市去买房,去租房,去置业,去生活,把这一个区域打通」。

他说,虽然很多人不太能接受,让自己去蛋白区买房,但是既然蛋黄区买不起,民众自己也应该主动改变观念;到蛋白区买房一来,既解决了大城市人饱和问题,又解决了小城市发展问题,还能让年轻人住有所居。

另外,对于外界期待房价急速下跌,他认为,在市场经济下,价格的波动是常态;房地产有其特殊性,房价会有波动,但不会大幅跌下去,而会稳下去。

胡伟良分析,「一方面,市场的需求仍然存在,另一方面,房地产业关联着巨量的实体经济产业,也关联着巨量的居民家庭财产」,房价急速下跌的后果是不堪设想的,政府不会容忍这种状况出现。

对于房价会不会下跌的问题,胡伟良强调,房价会下跌,但不会大幅度下跌,遏制房价过快上涨,也要防止房价过快下跌,这都是稳定的需要。

而对于台北的房价仍是居高不下,胡伟良表示,台北市民的收入是最高的,人们的生活也是最时尚的,「你要收入提高,就得忍受这个房价上涨过程」。

胡伟良解释,高房价为富人及有房阶级创造了财富,也造成了世代间的财富不均分配;如今,大多数普通年轻族群,得把他们收入的大部分都用到买房上,自住之外,无法变现,挤压了自己的其他消费。

另一方面,房价下跌是与高质量发展的要求相违背的。胡伟良举例,跌幅跌到成本价以下,开发商和营造商还能够做好房子品质吗?很可能会偷工减料或者是降低档次。

胡伟良指出,跌价的确可能让开发商的利润大大压缩,甚至有可能还会亏本,身为开发商,虽有责任建有质量保障的房子,但大多数的开发商和营造商在获利的考量下,做得到吗?

至于房地产是否仍存在刚需?胡伟良强调,「到今天为止,住宅已经不再是绝对刚需了」,因为房子总量不缺了,但是依然有很多人住不到或买不起适合自己的房子,这也是客观事实;事实上,盖再多的房子,好房子也会被投机者囤积消化;目前,现在缺的已经不再是房子,而是符合现代化生活高品质、高安全性的房子。

最后,针对人口问题,胡伟良认为,人口不是经济发展拖累,也可以是财富,全面放开并鼓励生育刻不容缓。

胡伟良解析,台湾的人口负成长已经成为国安危机,解决高房价问题,才有助于提高生育率,房价的高低原本就没有定论,除了价格本身,也取决于购房者收入水準;因此,除了降房价之外,提所得也是执政者的当务之急。